环比减少97.4%

2020-11-13 09:02

春节放假,东莞楼市也进入“休眠”状态,春节七天仅成交9套住宅,2月是春节月,受购房者回家过节影响,住宅供应量减少,预计楼市成交持续处于低位,至阳春3月才有望回升。

新增供应冷淡现象,预计春节后有望缓解,回归正常态势。从预售证来看,节后上市或加推的项目有佳兆业碧海云天、观澜湖君悦山等十多个项目。

瑞峰置业市场研究部统计数据显示,2月1日~2月14日东莞全市共有3个项目有商品房新增供应,住宅254套,合计面积约1.9万平方米,环比下滑89%;非住宅新增61套,面积约为0.31万平方米,环比下滑98%,主要是由嘉盈名苑的商铺产品供应。同时,步入2月,尤其春节假期,东莞楼市营销活动越发稀少,基本无营销活动,大部分项目采取线上“新年祝福”为主。

受春节假期影响,从2月开始东莞楼市成交进入休整阶段。瑞峰置业市场研究部统计,2月前两周东莞全市住宅共成交281套,其中大年初一至初五东莞楼市“休市”,连续5天零成交。其中,2月上旬石龙镇成交34套位居区域榜首,而石排、石碣成交量皆进入前十。

瑞峰置业市场研究部介绍,春节假期东莞住宅供应市场冷淡,仅有东坑的嘉盈名苑242套76~106平方米的刚需户型赶在春节前入市。另外两个项目新推货量小,仅有几套的货量,如珠江观澜御景仅推8套183~184平方米别墅,碧水天源怡景湾为4套338~358平方米别墅产品。

2月上旬东莞楼市供需量价皆呈现大幅度的下滑阶段,据瑞峰置业市场研究部统计数据显示,春节周(2月8日~2月14日)东莞楼市仅有9套成交,住宅均价约9701元/平方米,均价环比下滑13%。

东莞中原地产市场研究部介绍,从营销面看,由于去年市场火爆,今年新年伊始开发商不急于出货,许多房企已提早一周放假,极个别项目出现少见的“春节打烊”现象。2月个别项目的小暖场仍然围绕春节话题展开,且难见促销优惠活动。

东莞中原地产市场研究部介绍,2月下旬开始购房者看房热情才逐步回升。从每周走势看,2月楼市成交将呈现“缓慢回升”走势。随着春节气氛逐渐散去,新品供应逐步放量入市,楼市人气恢复并大步上升,因此预计楼市真正回暖仍需等待阳春三月到来。

天为大数据研究中心也显示,2月8日~2月14日,东莞住宅成交9套,环比大幅减少96.7%,同比减少97.9%;成交面积981.5平方米,环比减少97.4%,同比减少98.3%;成交金额952.12万元,环比减少97.8%,同比减少98.2%。

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